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Das bietet Ihnen die CD-ROM |
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Inhalt |
6 |
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Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare |
12 |
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Vorwort |
16 |
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1 Wie lässt sich ein passender Mieter finden? |
18 |
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1.1 Die Suche nach dem richtigen Mieter |
18 |
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1.2 Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten? |
20 |
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1.2.1 Anwendungsbereich |
21 |
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1.2.2 Verstöße gegen das AGG |
23 |
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1.2.3 Rechtsfolge von Verstößen gegen das AGG |
26 |
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1.2.4 Beweislastverteilung |
26 |
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1.2.5 Verjährungsfristen |
27 |
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1.2.6 Empfehlungen |
27 |
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1.2.7 Übergangsregelung |
27 |
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1.3 Selbstauskunft des Mieters |
28 |
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2 Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten? |
34 |
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2.1 Wohnraummietvertrag |
34 |
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2.1.1 Die Parteien des Mietvertrags |
36 |
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2.1.2 Die Mieträume |
42 |
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2.1.3 Mietzeit |
44 |
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2.1.4 Auflerordentliche Kündigung |
48 |
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2.1.5 Miete |
48 |
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2.1.6 § 4 Abs. 2 – Vereinbarung von Vorauszahlungen |
53 |
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2.1.7 Kaution |
60 |
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2.1.8 Garantiehaftung des Vermieters, Aufrechnung gegen die Miete, Zurückbehaltung der Miete |
63 |
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2.1.9 Benutzung der Mieträume |
66 |
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2.1.10 Duldungspflicht des Mieters, Veränderungen der Mietsache |
67 |
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2.1.11 Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume |
68 |
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2.1.12 Pfandrecht des Vermieters |
78 |
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2.1.13 Betreten der Mieträume durch den Vermieter |
78 |
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2.1.14 Beendigung der Mietzeit |
79 |
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2.1.15 Vorzeitige Beendigung der Mietzeit |
80 |
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2.1.16 Personenmehrheit als Mieter |
81 |
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2.1.17 Öffentlich geförderte Wohnungen |
82 |
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2.1.18 Meldepflicht |
83 |
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2.1.19 Sonstige Vereinbarungen |
84 |
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2.2 Geschäftsraummietvertrag |
92 |
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2.2.1 Die Parteien des Mietvertrags |
93 |
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2.2.2 Die Mieträume |
94 |
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2.2.3 Mietzeit |
95 |
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2.2.4 Miete |
97 |
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2.2.5 Kaution |
99 |
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2.2.6 Garantiehaftung |
100 |
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2.2.7 Benutzung der Mieträume und Untervermietung |
101 |
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2.2.8 Duldungspflicht des Mieters, Veränderung der Mietsache |
103 |
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2.2.9 Instandhaltung und -setzung der Mieträume |
104 |
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2.2.10 Pfandrecht des Vermieters |
106 |
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2.2.11 Betreten der Mieträume durch den Vermieter |
107 |
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2.2.12 Beendigung der Mietzeit |
107 |
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2.2.13 Vorzeitige Beendigung der Mietzeit |
108 |
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2.2.14 Personenmehrheit als Mieter |
109 |
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2.2.15 Sonstige Vereinbarungen |
110 |
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2.3 Garagenmietvertrag |
112 |
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2.4 Hausordnung |
117 |
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3 Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten? |
122 |
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3.1 Übergabeprotokoll |
122 |
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3.2 Anlage der Mietkaution |
126 |
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4 Wie werden die Betriebskosten abgerechnet? |
132 |
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4.1 Die Betriebskostenabrechnung |
132 |
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4.1.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale |
136 |
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4.1.2 Abrechnungszeitraum |
138 |
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4.1.3 Ausschlussfrist |
139 |
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4.1.4 Korrektur der Abrechnung |
142 |
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4.1.5 Inhalt der Abrechnung |
143 |
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4.1.6 Abzug der Vorauszahlungen |
149 |
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4.1.7 Leerstand |
150 |
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4.1.8 Einwendungen des Mieters/Ausschlussfrist |
151 |
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4.1.9 Einsichtsrecht des Mieters/Belege |
152 |
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4.1.10 Fälligkeit |
153 |
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4.2 Die Heizkostenabrechnung |
158 |
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4.2.1 Welche Kosten gehören in die Heizkostenabrechnung? |
158 |
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4.2.2 Welche Kosten gehören in die Warmwasserkostenabrechnung? |
163 |
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4.2.3 Was ist bei einem Mieterwechsel zu beachten? |
168 |
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4.2.4 Gradtagstabelle |
168 |
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4.3 Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung |
170 |
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4.4 Änderung der Mietstruktur |
174 |
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4.4.1 Bei einem gewerblichen Mietvertrag |
174 |
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4.4.2 Bei einem Wohnraummietvertrag |
176 |
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4.5 Neueinführung von Betriebskosten |
179 |
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5 Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt? |
182 |
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5.1 Mieterhöhung bei Wohnraum |
182 |
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5.1.1 Mietspiegel |
191 |
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5.1.2 Mietdatenbanken |
192 |
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5.1.3 Sachverständigengutachten |
193 |
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5.1.4 Vergleichswohnungen |
193 |
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5.1.5 Qualifizierter Mietspiegel |
194 |
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5.1.6 Überlegungsfrist, Klagefrist |
195 |
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5.1.7 Wohnraum mit Staffelmiete |
196 |
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5.1.8 Wohnraum mit Indexmiete |
198 |
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5.2 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen |
201 |
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5.2.1 Erhöhung der Miete für Geschäftsräume |
201 |
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5.2.2 Erhöhung der Garagenmiete |
205 |
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6 Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten? |
206 |
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6.1 Erhaltungsmaflnahmen |
206 |
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6.2 Der Energieausweis |
208 |
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6.2.1 Sinn und Zweck des Energieausweises |
208 |
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6.2.2 Arten des Energieausweises |
209 |
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6.2.3 Wann ist der Energieausweis erforderlich? |
209 |
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6.3 Modernisierungsmaflnahmen |
210 |
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6.3.1 Duldungspflicht |
212 |
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6.3.2 Ankündigungserklärung |
214 |
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6.3.3 Aufwendungsersatz |
216 |
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6.3.4 Sonderkündigungsrecht des Mieters |
217 |
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6.4 Mieterhöhung bei Modernisierung nach § 559 BGB |
219 |
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6.4.1 Voraussetzung der Erhöhung |
220 |
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6.4.2 Berechnung der Mieterhöhung |
221 |
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6.4.3 Geltendmachung der Mieterhöhung, § 559 b BGB |
222 |
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6.4.4 Sonderkündigungsrecht |
223 |
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7 Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken? |
226 |
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7.1 Vereinbarung über eine Parabolantenne |
227 |
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7.2 Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit |
229 |
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8 Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun? |
232 |
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8.1 Zurückweisen einer Mietminderung |
232 |
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8.1.1 Mangelbegriff |
233 |
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8.1.2 Minderung |
233 |
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8.2 Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen |
235 |
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9 Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt? |
238 |
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9.1 Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung |
239 |
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9.2 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung |
242 |
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9.3 Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte |
246 |
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9.4 Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/ Ruhestörungen |
249 |
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9.5 Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten |
252 |
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Feuchte- bzw. Schimmelschäden |
253 |
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9.6 Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung |
256 |
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10 Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen? |
260 |
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11 Wie wird ein Mietverhältnis beendet? |
266 |
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11.1 Form der Kündigung |
266 |
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11.1.1 Kündigung durch einen Bevollmächtigten |
267 |
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11.1.2 Kündigung bei Personenmehrheit |
268 |
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11.1.3 Zugang der Kündigung |
269 |
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11.1.4 Widerruf und Rücknahme der Kündigung |
273 |
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11.1.5 Unzulässigkeit von Teilkündigungen |
274 |
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11.2 Die ordentliche Kündigung |
275 |
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11.2.1 Kündigungsfristen |
278 |
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11.2.2 Kündigungssperrfristen |
282 |
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11.2.3 Die Sozialklausel (§ 574 BGB) |
286 |
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11.2.4 Kündigung wegen Eigenbedarfs (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) |
294 |
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11.2.5 Kündigung wegen schuldhafter Vertrags verletzungen durch den Mieter ( § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) |
303 |
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11.2.6 Kündigung im Zweifamilienhaus (§ 573 a BGB) |
310 |
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11.3 Die außerordentliche fristlose Kündigung |
315 |
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11.3.1 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs ( § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB) |
322 |
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11.3.2 Fristlose Kündigung wegen laufend verspäteter Mietzahlung |
331 |
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11.3.3 Fristlose Kündigung wegen vertragswidrigen Gebrauchs (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB) |
333 |
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11.4 Teilkündigung von Nebenräumen |
341 |
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11.5 Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen |
344 |
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11.6 Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch |
347 |
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11.7 Mietaufhebungsvereinbarung |
349 |
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11.8 Parteiwechsel |
352 |
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11.8.1 Gesamtrechtsnachfolge |
352 |
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11.8.2 Einzelrechtsnachfolge |
352 |
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12 Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten? |
358 |
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12.1 Abnahmeprotokoll |
358 |
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12.2 Nachfristsetzung bei Schönheits reparaturen |
360 |
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12.2.1 Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter |
361 |
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12.2.2 Umfang und Ausführung der Schönheitsreparaturen |
363 |
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12.2.3 Verzug oder Nichterfüllung bei Mietende |
364 |
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12.3 Aufforderung zur Beseitigung von Schäden und Rückbau |
367 |
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13 Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt? |
370 |
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13.1 Abrechnung der Mietkaution |
370 |
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13.2 Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben |
374 |
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Abkürzungsverzeichnis |
376 |
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Stichwortverzeichnis |
378 |
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Anhang |
386 |
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Verträge und Musterformulare |
386 |
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