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Das bietet Ihnen die CD-ROM |
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Inhalt |
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Vorwort |
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Häufig gestellte Fragen |
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Was ist ein Energieausweis und wer stellt ihn aus? |
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Wann muss ein Energieausweis vorgelegt werden? |
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Was kommt auf Verwalter, Verkäufer, Eigentümer, |
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Vermieter und Makler zu? |
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Abkürzungsverzeichnis |
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1 Der Energieausweis – Kernstück der Energieeinsparverordnung 2007 |
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1.1 Welche Energieausweisarten gibt es? |
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1.1.1 Der Energieausweis nach dem Energiebedarf |
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1.1.2 Der Energieausweis nach dem Energieverbrauch |
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1.2 Für welche Gebäude muss ein Energieausweis erstellt werden? |
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1.2.1 Neubauten |
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1.2.2 Ältere Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen |
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1.2.3 Gebäude mit mehr als vier Wohneinheiten |
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1.2.4 Wahlmöglichkeit für alle Wohngebäude bis 30.09.2008 |
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1.3 Für welche Gebäude muss kein Energieausweis vorgelegt werden? |
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1.3.1 Auf welche Gebäude lässt sich die EnEV nicht anwenden? |
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1.3.2 Keine Vorlagepflicht bei gemischten Verträgen |
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1.3.3 Kleine Gebäude |
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1.3.4 Baudenkmäler |
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1.4 In welchen Fällen muss der Energieausweis öffentlich ausgehängt werden? |
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1.5 Bis wann müssen Sie einen Energieausweis erstellt haben und vorlegen können? |
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2 Wie sieht ein Energieausweis aus und was steht drin? |
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2.1 Der Energieausweis für Wohngebäude |
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2.1.1 Erläuterungen im Energieausweis |
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2.1.2 Modernisierungsempfehlungen |
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2.2 Der Energieausweis für Nichtwohngebäude |
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3 So kommen Sie Schritt für Schritt zum Energieausweis |
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3.1 Vorab: Wie Sie Ihr Gebäude schnell selbst einschätzen können |
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3.2 Aussteller für den Energieausweis suchen |
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Muster: Anfrage – Angebot zur Erstellung eines Energieausweises |
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Muster: Angebot zur Erstellung eines Energieausweises |
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3.3 Verfahren klären |
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3.4 Vertrag schließen |
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Muster: Vertrag über die Erstellung eines Energieausweises |
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3.5 Daten erheben |
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3.5.1 Daten für einen Verbrauchsausweis |
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3.5.2 Daten für einen Bedarfsausweis |
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3.6 Berechnungen durchführen lassen |
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3.7 Energieausweis aushändigen lassen |
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4 Rechtliche Regelungen bei bestehenden Mietverhältnissen |
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4.1 Kein Anspruch des Mieters auf Energieausweis |
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Muster: Freiwillige Information bei bestehendem Mietverhältnis |
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4.2 Das müssen Sie beachten, wenn Sie modernisieren wollen |
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4.2.1 Dürfen Sie die Miete bei unbedingten Nachrüstverpflichtungen erhöhen? |
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4.2.2 Informieren Sie in Textform |
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4.2.3 Kündigen Sie die Maßnahme an |
75 |
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4.2.4 Informieren Sie über die Art der Maßnahme |
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4.2.5 Beschreiben Sie den Umfang der Maßnahme |
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4.2.6 Geben Sie die Dauer der Maßnahme an |
80 |
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4.2.7 Teilen Sie die zu erwartende Mieterhöhung mit |
80 |
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4.3 Schließen Sie Modernisierungsvereinbarungen |
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4.4 Kosten des Energieausweises auf Mieter umlegen? |
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5 Rechtliche Regelungen bei neuen Mietverhältnissen |
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5.1 Recht des Mietinteressenten auf Energieausweis |
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5.2 Fotokopie muss nicht ausgehändigt werden |
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Muster: Begründung eines Mietverhältnisses |
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5.3 Wenn der Energieausweis nicht vorgelegt wird … |
90 |
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5.3.1 … werden Sie behördlich verpflichtet |
90 |
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5.3.2 … droht Ihnen ein Bußgeld und ein Ordnungswidrigkeitenverfahren |
90 |
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5.3.3 … können Sie von den Wohnungseigentümern dazu verpflichtet werden |
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5.4 Energieausweis nicht zum Bestandteil des Mietvertrags machen |
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5.5 Mietminderung wegen Angaben im Energieausweis? |
95 |
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5.5.1 Wenn der Energieausweis kein Vertragsbestandteil ist |
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5.5.2 Wenn der Energieausweis Bestandteil des Vertrags ist |
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5.5.3 Wenn der Energieausweis schlechte Werte enthält |
99 |
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Muster: Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag |
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5.6 Modernisierungsempfehlungen umsetzen – eine lohnende Investition in die Zukunft |
102 |
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5.7 Vorsicht, fehlerhafter Energieausweis |
103 |
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5.7.1 Mietminderung möglich |
104 |
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5.7.2 Anfechtung des Mietvertrags rechtens |
105 |
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5.8 Wann das Gebot der Wirtschaftlichkeit zu beachten ist |
105 |
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6 Wohnungseigentümergemeinschaften – Pflichten des Verwalters |
108 |
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6.1 Über Energieausweis informieren |
108 |
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6.2 Ermächtigung einholen |
109 |
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6.3 Feststellung des Ist-Zustandes durch den Verwalter |
111 |
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6.4 Einholung von Vergleichsangeboten |
114 |
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6.5 Vorbereitung der Wohnungseigentümerversammlung |
115 |
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6.6 Vorbereitungen zur Deckung des Finanzbedarfs |
115 |
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6.7 Einberufung der Eigentümerversammlung |
116 |
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6.8 Beschlussfassung |
117 |
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6.9 Einberufung einer weiteren Eigentümerversammlung |
118 |
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6.10 Ordnungsgemäße Beschlussfassung |
118 |
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6.11 Beschlusssammlung |
119 |
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6.12 Neue Beschlusskompetenzen durch WEG-Novelle |
120 |
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6.12.1 Bauliche Veränderungen |
120 |
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6.12.2 Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen |
121 |
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6.12.3 Modernisierende Instandsetzungen |
122 |
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6.12.4 Modernisierungen |
123 |
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7 Was ist beim Verkauf von Immobilien zu beachten? |
128 |
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7.1 Neubauten: Wärmebedarfs- bzw. Energieausweis vorlegen |
128 |
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7.2 Bestandsgebäude: Energieausweis vorlegen |
129 |
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7.3 Schadensersatzpflicht des Verkäufers |
130 |
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7.4 Energieausweis nicht zu Vertragsbestandteil machen |
130 |
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7.5 Wann haftet der Makler? |
132 |
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8 Von Altbau bis Energiesparhaus – wie können Gebäude klassifiziert werden? |
134 |
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8.1 Was sind Energiesparhäuser? |
134 |
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8.1.1 Niedrigenergiehaus |
135 |
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8.1.2 Drei-Liter -Haus |
135 |
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8.1.3 KfW-Energiesparhaus 60 |
135 |
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8.1.4 KfW-Energiesparhaus 40 |
136 |
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8.1.5 Passivhaus |
136 |
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8.1.6 Nullenergiehaus |
137 |
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8.1.7 Plusenergiehaus |
137 |
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8.2 Einordnung von Altbauten |
137 |
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8.3 Wie sind die Angaben zum Energieverbrauch im Energieausweis zu verstehen? |
139 |
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9 Modernisierungs- und Inspektionspflichten, denen Sie nachkommen müssen |
142 |
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9.1 Unbedingte Nachrüstverpflichtungen (§ 10 EnEV) |
142 |
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9.1.1 Stilllegung von Heizkesseln |
143 |
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9.1.2 Verpflichtung zur Durchführung von Dämmungen |
144 |
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9.2 Bedingte Nachrüstverpflichtung (§ 9 EnEV) |
146 |
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9.3 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV) |
149 |
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9.3.1 Berechtigte Personen |
150 |
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9.3.2 Fristen zur Inspektion |
150 |
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9.3.3 Verwalterpflichten |
151 |
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10 Rüsten Sie Ihr Haus für die Zukunft – durch eine energetische Sanierung |
152 |
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10.1 Warum Sie energetisch sanieren sollten |
152 |
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10.2 Was Sie über physiologische Zusammenhänge wissen sollten |
153 |
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Außenklima |
153 |
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Innenraumklima |
154 |
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Behaglichkeit |
154 |
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10.3 Grundlagen der energetischen Sanierung |
155 |
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10.4 Wichtig: die fachmännische Planung |
156 |
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10.4.1 Welche baurechtlichen Vorgaben sind zu beachten? |
157 |
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10.4.2 Welche mietrechtlichen Regelungen müssen eingehalten werden? |
160 |
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10.4.3 Welche Kosten entstehen und welche Fördermöglichkeiten gibt es? |
161 |
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10.4.4 Wie geht man bei der Planung vor? |
166 |
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10.5 Welche Sanierungsmaßnahmen besonders effektiv sind |
168 |
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10.5.1 Heizungsanlage |
168 |
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10.5.2 Warmwasserbereitung |
174 |
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10.5.3 Lüftung |
176 |
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10.5.4 Dämmung der Außenwände |
180 |
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Wärmedämmverbundsysteme |
182 |
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Vorhangfassade |
183 |
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Innendämmung |
184 |
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Fassadendämmung und Fensteraustausch |
185 |
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10.5.5 Fenster |
186 |
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10.5.6 Dach |
189 |
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Nicht ausgebautes Dachgeschoss |
189 |
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Flachdach |
193 |
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10.5.7 Balkone |
193 |
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10.5.8 Keller |
194 |
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Unbeheizter Keller |
194 |
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Beheizter Keller |
196 |
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Nicht unterkellerte Gebäudeteile |
196 |
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10.6 Worauf Sie beim Bauvertrag achten müssen |
197 |
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10.7 Kontrollieren Sie die Ausführung |
198 |
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11 Tipps zum Energiesparen |
200 |
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Glossar |
204 |
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Stichwortverzeichnis |
210 |
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Anhang |
218 |
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Übersicht: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis? |
218 |
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Übersicht: Fristen zur Vorlage des Energieausweises |
218 |
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Der Energieausweis für Wohngebäude |
219 |
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Muster: Freiwillige Information bei bestehendem Mietverhältnis |
223 |
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Muster: Begründung eines Mietverhältnisses |
224 |
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Muster: Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag |
226 |
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Muster: Anfrage – Angebot zur Erstellung eines Energieausweises |
227 |
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Muster: Angebot zur Erstellung eines Energieausweises |
228 |
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Muster: Vertrag über die Erstellung eines Energieausweises |
230 |
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Übersicht: Fristen zur Inspektion von Klimaanlagen |
233 |
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|
Übersicht: Energieverbrauch |
233 |
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