Vorwort	6
	Inhaltsverzeichnis	8
	Literaturverzeichnis	11
	1 Die Person des Verwalters	16
	1.1 Natürliche Personen	16
	1.2 Einzelkaufmann/Einzelfirma	18
	1.3 Gesellschaften/juristische Personen	19
	1.4 „Einheitlichkeit“ der Verwalterperson	20
	1.5 Ausbildung/Qualifizierung	21
	1.6 Aufgabendelegation	24
	1.7 Änderung der Rechtsform	28
	1.8 Personelle Veränderungen im Verwalterunternehmen	30
	1.9 Makler als Verwalter bzw. Verwalter als Makler	31
	1.10 Bauträger als Verwalter	40
	1.11 Wohnungseigentümer als Verwalter	43
	1.12 Rechtsprechungs ABC	45
	2 Die Bestellung des Verwalters	56
	2.1 Notwendigkeit der Verwalterbestellung	56
	2.2 Bestellungsarten	58
	2.3 Verwalterbestellung im Verfahren des § 43 Nr. 1 WEG	78
	2.4 Bestellungszeitraum	83
	2.5 Beginn der Verwalterstellung	84
	2.6 Nachweis der Verwaltereigenschaft	86
	2.7 Exkurs: Übernahme einer Verwaltung	88
	2.8 Rechtsprechungs ABC	98
	3 Verwaltervertrag	116
	3.1 Verhältnis zur Verwalterbestellung	116
	3.2 Rechtsnatur	120
	3.3 Vertragsparteien des Verwaltervertrags?	122
	3.4 Wer handelt den Vertrag aus?	124
	3.5 Vertragsdauer und Amtszeit	127
	3.6 Anfechtung des Verwaltervertrags	128
	3.7 Vertragsregelungen im Einzelnen	130
	3.8 Exkurs: Schuldner des Verwalterhonorars	148
	3.9 Kündigung des Verwaltervertrags	151
	3.10 Rechtsprechungs ABC	153
	4 Die Beendigung des Verwalteramts	162
	4.1 Tod des Verwalters	162
	4.2 Erlöschen des Verwaltungsunternehmens	163
	4.3 Zeitablauf	164
	4.4 Abberufung des Verwalters	166
	4.5 Amtsniederlegung	191
	4.6 Einvernehmliche Auflösung des Verwalterverhältnisses	196
	4.7 Beendigung der Wohnungseigentümer gemeinschaft	197
	4.8 Rechtsprechungs ABC	198
	5 Aufgaben und Pflichten des Verwalters	219
	5.1 Grundsätze zu Stellung und Aufgaben des Verwalters	219
	5.2 Was ist eine „ordnungsmäflige Verwaltung“?	236
	5.3 Was sollte man über Beschlüsse und Vereinbarungen wissen?	238
	5.4 Die Eigentümerversammlung	279
	5.5 Beschlussdurchführung	410
	5.6 Durchführung der Hausordnung	413
	5.7 Der Wirtschaftsplan	431
	5.8 Die Instandhaltungsrücklage	471
	5.9 Die Sonderumlage	486
	5.10 Die Jahresabrechnung	496
	5.11 Die Rechnungslegung	529
	5.12 Instandhaltung und Instandsetzung	537
	5.13 Modernisierung	566
	5.14 Bauliche Veränderung	578
	5.15 Überblick: Bauliche Veränderung, Modernisierung, Instandsetzung	598
	5.16 Rechtsprechungs ABC zu Instandhaltung, Modernisierung und baulichen Veränderungen	599
	5.17 Hausgeldinkasso	650
	5.18 Veräuflerungszustimmung gemäfl § 12 WEG	702
	5.19 Buchhaltung/Kontoführung/Einziehung von Geldern	720
	6 Verwalterhaftung	724
	6.1 Vertragliche Haftung	724
	6.2 Exkurs: Vertretung ohne Vertretungsmacht	728
	6.3 Deliktische Haftung	729
	6.4 Haftung für Dritte/Hilfspersonen/ Erfüllungs / Verrichtungsgehilfen	729
	6.5 Haftung der Gemeinschaft für den Verwalter/ Mitverschulden	731
	6.6 Die Entlastung des Verwalters	731
	6.7 Die Verkehrssicherungspflicht	737
	7 Verwalter und gerichtliches Verfahren	780
	7.1 Grundsätze	780
	7.2 „Generalklausel des § 43 WEG“	781
	7.3 Informationspflichten des Verwalters	788
	7.4 Zustellungsvertreter	789
	7.5 Prozessführung durch den Verwalter	793
	7.6 Allgemeine Verfahrensgrundsätze	795
	7.7 Die Parteibezeichnung	800
	7.8 Beiladung	806
	7.9 Die Verfahrenskosten	809
	7.10 Die Anfechtungsklage	830
	7.11 Die Zahlungsklage	845
	7.12 Die Unterlassungs /Beseitigungsklage	852
	7.13 Rechtsmittel	861
	Stichwortverzeichnis	868
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