Inhaltsverzeichnis	6
	Vorwort	10
	A Die Rechte des Bauherrn/ Auftraggebers und deren praktische Umsetzung	13
	1 Vorbemerkung	13
	2 Abgrenzung Baumangel vom Bauschaden	14
	3 Wann liegt ein Baumangel vor?	15
	Begriffsdefinition	15
	Anpassung der VOB/B	16
	4 Wer haftet für einen Baumangel?	19
	Grundsätzliches	19
	In welcher vertraglichen Beziehung steht der Bauherr/Auftraggeber zu den einzelnen Baubeteiligten?	19
	Leistungspflichten der einzelnen Baubeteiligten bezüglich der Baumängelfreiheit	25
	Mängel vor Abnahme	35
	Welche Bedeutung hat die Abnahme/Übergabe?	40
	Die Ansprüche, wenn Mängel nach Abnahme/ Übergabe auftreten	48
	Welche Besonderheiten gelten, wenn die VOB/B zur Vertragsgrundlage gemacht wurde?	61
	Was ist, wenn den Mangel mehrere verursacht haben?	63
	5 Was ist zu beachten, wenn Wohnung oder Haus vermietet ist?	69
	Wie sind die Baumängelgewährleistungsansprüche gegen den Mieter durchzusetzen?	71
	Welche Ansprüche hat der Mieter, wenn Baumängel vorliegen?	73
	Kann der Mieter wegen eines Baumangels vom	76
	Vermieter Schadensersatz verlangen?	76
	Kann der Mieter wegen eines Baumangels das	83
	Mietverhältnis kündigen?	83
	Kann der Mieter wegen eines Baumangels die Miete mindern?	87
	6 Welche Besonderheiten sind bei Wohnungseigentum zu beachten?	92
	Rechtsnatur des Bauträgervertrags	92
	Was ist Wohnungseigentum?	94
	Mängel am Sondereigentum	97
	Mängel am Gemeinschaftseigentum	100
	Wer muss die Abnahme durchführen?	101
	Wie können Baumängelgewährleistungsan sprüche durchgesetzt werden?	104
	Besonderheiten bei den einzelnen Gewähr leistungsansprüchen	104
	7 Wie lange können Mängelansprüche geltend gemacht werden?	107
	Grundsätzliches zur Verjährung	107
	Welche Verjährungsfristen bestehen für Mängelansprüche?	108
	Wann beginnen die Verjährungsfristen zu laufen?	111
	Wann ist die Verjährung gehemmt oder unterbrochen?	112
	8 Wie können Mängelansprüche gesichert werden?	116
	Ausgangslage	116
	Einbehalt von Geld	117
	Bürgschaften	124
	Aufrechnung	126
	Abtretung (von Forderungen gegen Subunternehmer)	128
	9 Mängelansprüche bei Insolvenz des Auftragnehmers	128
	Grundsätzliche Überlegungen	128
	Insolvenz vor Fertigstellung	129
	Insolvenz nach Fertigstellung/Abnahme	130
	10 Bestehen auflergerichtliche Streitbeilegungsmöglichkeiten?	132
	Welche Vorteile bietet eine auflergerichtliche Streitbeilegung?	132
	Welche Möglichkeiten gibt es?	132
	11 Wie kann man auflerhalb eines gerichtlichen Streitverfahrens Beweise sichern?	138
	Grundsätzliche Überlegungen	138
	Das Problem der Beweislast	139
	Wie kann man vorsorglich Beweise sichern?	145
	B Schadensbilder (technisch)	156
	1 Die häufigsten Mängel und Schäden an Fassaden	156
	Verputzte Fassaden	157
	Wärmedämm-Verbundsysteme (WDVS)	159
	Risse im Fassadenputz	171
	2 Schäden und Mängel an Steil- und Flachdächern	178
	Steildächer	179
	Flachdächer	192
	Spenglerarbeiten	202
	3 Die häufigsten Schäden an Böden	207
	Die Schadensursachen	207
	Die Messmethoden	209
	Weitere Ausführungsmängel	212
	Schäden am Estrich	213
	Fliesenbeläge	229
	Parkettbeläge	241
	Laminatbeläge	250
	Teppichbeläge	254
	4 Die häufigsten Schäden an Fenstern	260
	Fensterrahmen	260
	Verglasung	265
	Fenstermontage	274
	5 Die häufigsten Schadensursachen an Dränagen	280
	6 Schimmelpilze und Bakterien in Gebäuden	287
	Grundlagen für das Wachstum von Schimmelpilzen und Bakterien in Innenräumen	288
	Bauphysikalische Grundlagen	289
	Ursachen für das Auftreten von Schimmel in Wohnräumen	297
	Prüf- und Messverfahren für die Bestimmung von Schimmelpilz	300
	Vorbeugende Maflnahmen gegen Schimmelpilzbefall	303
	Vorgehen bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen	306
	7 Die häufigsten Ursachen für unzureichenden Schallschutz	309
	Schallschutz für Decken	314
	Schallschutz für Wände	315
	Trittschallschutz	319
	Schallschutz für Treppen und Treppenpodeste	321
	Schallschutz für Armaturen	323
	Mindestluftschalldämmung von Auflenbauteilen	323
	Schallschutz von Fenstern	326
	Schallschutz von Türelementen	328
	Prüf- und Messverfahren bei Schallschutzproblemen	330
	8 Die häufigsten Schäden im Bereich der Haustechnik	336
	Sanitärinstallation	336
	Heizungsinstallation	343
	Elektroinstallation	350
	C Energieeinsparverordnung ( EnEV) in der Praxis	363
	1 Einführung	363
	2 Inhalt der EnEV	364
	3 Die Nachrüstungsverpflichtung von § 9 EnEV	366
	Ausnahmen von der Nachrüstungsverpflichtung	366
	Wer ist zur Nachrüstung verpflichtet?	368
	4 Das Veränderungsverbot von § 10 EnEV	369
	5 Die Umsetzung der Nachrüstungspflichten	370
	Die wohnungseigentumsrechtliche Problematik	370
	Die mietrechtliche Problematik	383
	Probleme des Denkmalschutzes	386
	6 Änderung bestehender Gebäude	388
	Die technischen Vorgaben der EnEV	388
	Die wohnungseigentums- und mietrechtliche Umsetzung	388
	7 Der Energie-, beziehungsweise Wärmebedarfsausweis i. S. d. § 13 EnEV	389
	8 Bußgeldtatbestände	391
	Stichwortverzeichnis	392
	Abbildungsverzeichnis	396
	Abkürzungsverzeichnis	400
	Anhang	402
	1 Mustervorlagen	402
	2 DIN-Normen Inhaltsverzeichnis	434
	Mehr eBooks bei www.ciando.com	0