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Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken
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Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken
von: Bernhard Metzger
Haufe Verlag, 2006
ISBN: 9783448075120
280 Seiten, Download: 6225 KB
 
Format:  PDF
geeignet für: Apple iPad, Android Tablet PC's Online-Lesen PC, MAC, Laptop

Typ: B (paralleler Zugriff)

 

 
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Inhaltsverzeichnis

  Inhaltsverzeichnis 6  
  Abkürzungsverzeichnis 10  
  Vorwort 12  
  1 Welche Informationen benötigen Sie? 14  
     Grundsätzliches zur Wertermittlung 14  
     Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch 16  
     Wo Sie Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht erhalten 20  
     Wohnungs- und Teileigentum 20  
     Weitere wichtige Informationen 23  
  2 Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten 30  
     Formulargutachten 31  
     Frei erstellte Gutachten 32  
     Einsatz von Wertermittlungssoftware 32  
     Wie Sie das Gutachten aufbauen 33  
     Welchen Anforderungen muss ein Gutachten genügen? 34  
  3 Wie Sie den Bodenwert ermitteln 44  
     Der mittelbare Preisvergleich durch geeignete Bodenrichtwerte 45  
     Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten 47  
     Das Residualwertverfahren 63  
  4 Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke 66  
     Das Vergleichswertverfahren 68  
     Das Ertragswertverfahren 70  
     Das Sachwertverfahren 111  
  5 Welche Kontrollen und Analysen Sie durchführen können 140  
     Sensitivitätsanalysen 141  
     Plausibilitätskontrollen 145  
  6 Formeln und Hilfsmittel 152  
     Ertragsvervielfältiger 152  
     Aufzinsen – Berechnung des Endbetrags 153  
     Diskontierung (Abzinsung) 154  
     Alterswertminderung nach Ross bzw. linear 155  
     Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren 156  
     Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren 158  
     Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren 159  
     Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes 161  
  7 Welche gesetzlichen Normen und Regelungen für Sie relevant sind 164  
     Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick 165  
     Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung 167  
  Stichwortverzeichnis 170  
  Anhang 178  


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