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Inhaltsverzeichnis |
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Abkürzungsverzeichnis |
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Vorwort |
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1 Welche Informationen benötigen Sie? |
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Grundsätzliches zur Wertermittlung |
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Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch |
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Wo Sie Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht erhalten |
20 |
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Wohnungs- und Teileigentum |
20 |
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Weitere wichtige Informationen |
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2 Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten |
30 |
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Formulargutachten |
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Frei erstellte Gutachten |
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Einsatz von Wertermittlungssoftware |
32 |
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Wie Sie das Gutachten aufbauen |
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Welchen Anforderungen muss ein Gutachten genügen? |
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3 Wie Sie den Bodenwert ermitteln |
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Der mittelbare Preisvergleich durch geeignete Bodenrichtwerte |
45 |
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Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten |
47 |
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Das Residualwertverfahren |
63 |
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4 Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke |
66 |
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Das Vergleichswertverfahren |
68 |
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Das Ertragswertverfahren |
70 |
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Das Sachwertverfahren |
111 |
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5 Welche Kontrollen und Analysen Sie durchführen können |
140 |
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Sensitivitätsanalysen |
141 |
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Plausibilitätskontrollen |
145 |
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6 Formeln und Hilfsmittel |
152 |
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Ertragsvervielfältiger |
152 |
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Aufzinsen – Berechnung des Endbetrags |
153 |
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Diskontierung (Abzinsung) |
154 |
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Alterswertminderung nach Ross bzw. linear |
155 |
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Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren |
156 |
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Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren |
158 |
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Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren |
159 |
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Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes |
161 |
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7 Welche gesetzlichen Normen und Regelungen für Sie relevant sind |
164 |
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Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick |
165 |
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Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung |
167 |
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Stichwortverzeichnis |
170 |
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Anhang |
178 |
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