Vorwort

Das Wohnraummietrecht gehört zu den Rechtsgebieten, welche nicht nur für einen mehr oder minder begrenzten Personenkreis, sondern für weite Teile der Bevölkerung unmittelbare Bedeutung haben. Jeder, der nicht in seinen eigenen Räumen wohnen kann oder will, ist darauf verwiesen, Wohnraum anzumieten.

Umgekehrt sichern Einnahmen aus Vermietung, auch von Wohnraum, vielen Menschen die Grundlage ihrer wirtschaftlichen Existenz. Die Bedeutung des Wohnungswesens und des sie tragenden Rechts für die Gesellschaft im Ganzen ebenso wie für eine Vielzahl von einzelnen Bürgerinnen und Bürgern kann daher kaum überschätzt werden.

Vor diesem Hintergrund spricht das vorliegende Handbuch – die 3. Auflage des früher in der Reihe Recht und Praxis unter dem Titel »Wohnraummietrecht« erschienenen Buches – sowohl Leserinnen und Leser an, die sich generell mit dem Wohnraummietrecht und ihren Problemen vertraut machen wollen, als auch solche, die in ihrer täglichen Arbeit Antworten auf bestimmte Einzelfragen suchen, sei es in Ausübung eines beratenden Berufes, sei es – als Juristen oder Nichtjuristen – in anderen Zusammenhängen, etwa in Verwaltungen, Interessenverbänden, auf den Tätigkeitsfeldern der Wohnungswirtschaft und dergleichen mehr. Das Handbuch ist also bestrebt und darauf angelegt, eine systematische Darstellung des Wohnraummietrechts mit der Behandlung wesentlicher Einzelfragen zu verknüpfen.

Daraus, dass der Band sich in erster Linie an die Praxis wendet, ergeben sich verschiedene Konsequenzen. Dargestellt wird grundsätzlich die Rechtslage, die seit dem Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes (MRRG) vom 19. Juni 2001 (BGBl. I. 1149) am 1. September 2001 gegeben ist. Verweisungen auf das bis zum 31. August 2001 geltende Recht finden sich dort, wo es nach den Übergangsvorschriften zum MRRG auch weiterhin noch von Bedeutung ist, außerdem dort, wo ein Hinweis auf eine Rechtsänderung geboten erscheint; das Symbol MRRG macht auf solche Hinweise aufmerksam. Im Rahmen der Zitate und Nachweise wird vornehmlich die Rechtsprechung berücksichtigt, welche bis in den Herbst 2001 hinein verfolgt ist. Die bisher ergangenen Rechtsentscheide sind in einer Übersicht zusammengestellt.

Wenn im Text auf einen Rechtsentscheid verwiesen wird, geschieht dies unter der ihm in der Übersicht zugeordneten Ordnungsnummer und unter Hinzufügung des Symbols RE. Um die Benutzung des Handbuches zu erleichtern, sind die wesentlichen gesetzlichen und sonstigen rechtlichen Grundlagen des Wohnraummietrechts in den Band aufgenommen worden, so §§ 535 bis 577 a BGB n.F., § 27 II. BVO u.a.m. Hervorgehoben durch das Symbol z.B. sollen Beispiele die Erläuterungen dieses oder jenes Rechtsproblems praxisnah ergänzen, desgleichen Hinweise dazu, wie in der einen oder anderen Situation sinnvoller Weise verfahren werden könnte.